JN江南·体育5月20-23日 曼谷非标商业文商旅标杆案例研学随着消费浪潮的不断迭代，商业发展已然进入新的阶段。如何讲好新故事，吸引年轻群体的关注是每个商业体都要面对的课题。当下，不少个性鲜明的非标项目越来越多地受到了消费者的青睐。本文将为大家盘点泰国曼谷亮眼的非标商业项目及非标康养项目，希望为大家带来些许思考与借鉴。

　　ICONSIAM 位于曼谷河畔，2018年开业，由“CREATING SHARED VALUE”和“CO-CREATION”两大部分组成，总共11层，总建筑面积75万平方米，ICONSIAM通过在零售和景点开发方面颠覆性的创新，提升了区域形象，振兴了吞武里（THONBURI）区并在2021年MIPIM颁奖活动上，从36个国家的172个参赛项目中脱颖而出，跻身全球最佳购物中心四强。

　　1. 泰国文化的展示窗口。ICONSIAM 把文化融入商业做到了极致，从建筑立面的泰国水灯到室内设计的莲花元素以及昭拍耶河的河道造型的动线，甚至音乐香氛等小细节都在用泰国传统元素讲故事。让游客在逛一个MALL的时间就能完整体验泰国的风情和文化。

　　2. 千家品牌齐上阵。在ICONSIAM一次性可逛遍上千个品牌。其中还包括上百个国际品牌的泰国独家店铺，以及LV、TIFFANY & CO等多个国际奢侈品牌的泰国风情高能旗舰版店铺。

　　3. 大型多功能综合体。如果你认为ICONSIAM只是一个商场，那可就打错特错了，这里有8000平的泰国首座世界级遗产博物馆，有世界级剧场礼堂 TRUEICON HALL；以及东南亚首个「文华东方」品牌住宅项目——文华东方酒店公寓。

　　4. 真正特色的特色市集。位于地下 1 层的特色市集，将威尼斯与泰国市井文化融合，打造了特色的水上集市，并甄选全泰国 77 个府的文化遗产及知名本土品牌，包括美食、服装、工艺品等，让你在这里就能逛遍全泰国。且品牌每15天就会换新一次，随时保持消费者的新鲜感、体会到当地生活的淳朴与自然。

　　1. 设计与建筑美学。挖掘当地特色文化元素与现代工艺结合，由内至外的融入，打造独一无二的设计新地标。

　　2. 品牌与业态组合。ICONSIAM拥有500多家世界一级品牌JN江南·体育，其中约100家是首次进入泰国，为零售业提供了丰富的业态组合和品牌运营的学习案例。

　　3. 知名品牌的本土化。国际品牌为泰国市场设计了特别版的商店和LOGO，展示了国际品牌如何进行本土化适应。

　　4. 商业模式创新。区别于传统的MALL，ICONSIAM结合了博物馆、世界级礼堂等多个文化展示功能，创造了一种新的商业综合体模式，为商业地产开发提供了新的思路。

　　5. 空间利用与体验设计：ICONSIAM在高密度的用地中设计了河滨公园、室内花园、水上市集等特色体验空间，提供了关于如何在有限空间内创造丰富体验的学习案例。

　　项目位于曼谷老牌CBD金融住宅区SALADAENG，总建筑面积约3000㎡，开业以来源源不断地吸引全球文青驻足打卡。这里是以“人”为优先，人文、人本为核心，而非全盘物质化、货币化。它不是以商业为核心的社区项目，而是一个以社区为核心的商业项目。

　　1. 建筑设计方面： 深厚的历史积淀为整座建筑赋予了浓郁的故事色彩，红色的屋顶成为了人们的独特记忆点，为其赋予了专属IP。

　　2. 空间设计方面：微气候的打造，高挑的空间配合风扇带来空气流动，解决高温问题；标志物的打造，巧妙的利用设计保留标志性的榕树；通过台阶贯穿整个项目，每一层都有可供坐着甚至躺着的平台，辅以绿植点缀，打造自然的交流休憩场所等等，给人莫名的舒适感和亲切感。

　　3. 业态设计方面：以全方位满足社区社交为首要任务。项目拥有三个楼层：一层快餐楼层，既复制了曼谷街头的小吃体验又同时更加重视品类的组合和氛围的建设。二层正餐楼层，宽敞舒适的就餐体验为社交提供了良好的活动空间。以及三层公共艺术空间，利用一棵保留下来的榕树，营造供社区使用的多功能空间以及大量室外和公共区域、艺术空间。

　　4. 共享空间：采用共享经济模式来优化空间规划的新型概念空间。从“时间”角度出发，巧妙的时间分配加上精确的空间设计，赋予了商场高灵活的空间，使烹饪课、运动和瑜伽课程、儿童艺术工坊、电影放映、派对等丰富多彩的活动可以在一天之中有条不紊地进行。

　　1. 历史文化融合：向历史致敬的同时，打造了自己的打造独特IP，展示了如何将历史文化元素融入现代商业空间。

　　2. 微气候公共空间：商场30%的用地被打造为开阔的户外公共空间，通过大型工业风扇带来“层流”空气流通，适应了曼谷的热带气候，提供了舒适的社交及餐饮空间。

　　3. 共享经济模式：采用共享经济模式优化空间规划和创意运营，通过时间分配和精确的空间设计，为商场赋予了高度灵活的空间，降低成本的同时满足了多样化的活动需求。

　　4. 社区融入：项目深入街区环境，不断适应社区生活的需求，可以学习到如何将商业空间与社区生活紧密结合。

　　5. 保留自然环境：项目保留了具有当地特色的自然环境，如参天大榕树，增强了项目的文艺气息和故事色彩。可以学习到特殊地形的设计与价值体现方式。

　　SIAM DISCOVERY是泰国最佳的创意空间，始建于2013，后因经营状况不理想，暹罗集团投资1.12亿美元改造升级。于2016年全新开业，该项目改造后再度亮相，这里从传统概念转变为一个全新的探索和体验空间，科技感十足，每个展厅都像是艺术品一样。项目获得了亚太地区最佳设计开发奖、亚太地区最佳营销、定位和品牌知名度项目奖。

　　1. 创新的建筑与空间设计：SIAM DISCOVERY的建筑特点之一是其长达58米的峡谷式中庭空间，这个设计不仅增强了建筑的内部流动性，也创造了视觉上的连续性，成为了商场的一大打卡圣地。

　　2. 动态的数字标识系统：中庭一侧排列着202个框架“盒子”，这些盒子内嵌有显示屏、数字标识系统和商品陈列台，不仅展示了商品，也起到了引导顾客流向的作用。

　　3. 流线设计：通过重新布置手扶梯，使其在中庭和“盒子”墙壁的空隙中穿梭，创造了更流畅的顾客流线和丰富的空间体验。

　　4. 独特的业态布局：项目突破了传统商业体按品牌划分空间的做法，转而按照生活方式进行业态布局。每个楼层都有其独特的主题，如HER LAB针对女性主题，CREATIVE LAB聚焦家居及生活方式。

　　5. 定位鲜明：SIAM DISCOVERY定位于千禧一代潮流集聚地，通过其独特的设计理念和业态布局，成功地吸引了年轻消费者。

　　1. 创新设计理念：SIAM DISCOVERY的改造设计采用了“生活方式实验室”的概念，将业态布局、品牌组合和商品陈列围绕这一理念进行，这为传统零售空间的设计提供了新的视角。

　　2. 空间再造：通过扩大和连通内部中庭，创造了一个峡谷般的连续空间，有效引导人流并增强了空间体验。

　　3. 国际化视野：项目的设计和运营体现了国际化视野，吸引了来自世界各地的品牌和设计师参与，提升了项目的国际影响力。

　　SIAM CENTER开业已50年的历史，是曼谷第一家达到国际水平的商场，总面积约40000㎡。2013年新装后定位为前卫创意之城，层出不穷的创意，加上艺术和科技，让人感觉它不止是个商场，更是引领潮流的圣地。

　　1. 精英设计师集合地。这里集合曼谷精锐设计师的各类品牌，使得它的定位跟其他百货有明显区别。许多泰国著名设计师将此选做他们第一间店铺的地址，在面对其他商场的竞争，集合许多本土品牌的SIAM CENTER依旧有不少的顾客来关顾。

　　2. 细分市场创新地。SIAM CENTER被认为是细分市场的勇敢者，它针对特定的消费群体，提供独特的购物体验。让不同的消费者在自己的舒适圈产生粘性。

　　4. 营业时间：SIAM CENTER的营业时间通常是上午10:00至晚上10:00，为顾客提供了充足的购物时间。

　　1. 打造特色业态，塑造项目壁垒。根据自身特点，打造项目特色板块，形成无法复刻的服务体验，塑造项目壁垒。

　　2. 细分客群市场。精准定位特定的消费群体，提供与众不同的购物体验，这为购物中心的市场细分提供了一个成功的案例。

　　3. 活动推广增加客户粘性：SIAM CENTER通过举办各种活动和推广，增强了顾客参与感和品牌忠诚度。

　　4. 艺术与商业结合：SIAM CENTER将自己定位为一个艺术和时尚交汇的地方，通过将艺术作品融入商业空间，提升了购物体验，同时也为艺术家提供了展示的平台。

　　泰国EMSPHERE百货是一个位于曼谷市中心的大型时尚级百货商场，由The Mall集团斥资150亿泰铢打造，建筑总面积达20万㎡，汇聚6大主题区，开业初期，日客流量高达10万人次被认为是泰国世界级高端商场、重要的商业和旅游地标。

　　1. 优越的地理位置。它处在曼谷最大的中央商务区和高端富人区，同时又在轻轨线上，而且这条轻轨线是曼谷的东西大动脉，是毫不夸张的曼谷心脏线. 超前的设计。以“未来不夜城的概念” 为核心打造，将最新趋势、沉浸式体验和未来主义生活方式融入项目内，内部结构设计上，以突出工业风格的概念，结合建筑内部的声光电组合，给曼谷的消费者带来耳目一新的新零售体验。

　　3. 艺术与文化。商场内部装饰有许多著名艺术家的艺术作品，根据主题定期更换，使其成为一个艺术购物中心。

　　4. 避开同质化竞争。与周边竞品做到了差异化互补，对比常规商场，它更加年轻潮流，也没有那么多超级大牌，主打年轻人的潮流生活方式，它高级又不远离生活，它时尚却也又接地气，它有科技与狠活却让人融入其中。

　　1. 多功能空间利用：商场不仅提供购物体验，还设有室内外餐饮场所、酒吧、俱乐部和表演空间，成为一个综合性的生验中心。

　　2. 艺术与文化融合：商场内部装饰艺术家的涂鸦，并且通过LED屏等现代技术手段，为品牌活动和快闪店提供了灵活多变的展示平台。

　　3. 合理的产品定位：在商圈中如何找到自己的合理定位，与商场的传统业态差异化组合，将传统的零售业态与美食广场、家居生活方式等结合，创造了一个多元化的商业空间。

　　4. 价值最大化的空间设计：项目中公共空间如通过使用大落地玻璃、通透的中庭设计，以及将最好的展示面留给手扶梯等，增强了空间的连通性和视觉吸引力。

　　The EmQuartier商城是泰国曼谷的一个高端购物中心，占地面积约2.56公顷，商业面积约25000㎡，于2015年开业，集购物、休闲于一体的非凡生验场所，被游客评价为曼谷受欢迎的购物中心之一，以其高端品牌、优雅的环境和优质的服务著称。

　　1. 绿色空间：EmQuartier的设计特色之一是其对绿色空间的重视，拥有高达30%至40%的绿色空间，为顾客提供了一个结合自然和都市生活的购物环境。

　　2. 东南亚最大的人造瀑布。号称全亚洲最大的人工瀑布，是EmQuartier的主打之一，其以40公尺高人造瀑布景观设计，为都市生活注入度假元素。

　　3. 3000㎡的空中花园。这里的最美的空中花园，无论是流线的楼层设计，采光与绿色造景，都让人赏心悦目。再加上泰国首个三屏电影院TheaterX，与空中花园一起，提供了独特的娱乐和休闲体验。

　　4. 多样化的业态设计。EmQuartier拥有11层楼的零售空间，提供多样化的购物和餐饮选择，以及健身中心、亲水花园和儿童游乐场等设施，满足不同人群的需求。

　　2. 商场动线创新化：商场的交通流线围绕椭圆形中庭布置，螺旋式上升的楼层设计，为顾客提供了独特的购物体验。

　　3. 功能业态全能化：除了购物，EmQuartier还提供电影院、健身中心、数码化亲子学习娱乐中心等一站式生活服务体验，满足不同顾客的需求。

　　4. 建筑设计融合化：商场建筑通过错移的楼层进行分区，使室外露台和“空中花园”成为可能，空中花园与城市景观融合，“我站在花园中看你，你在看花园中的我”。

　　Mega Bangna坐落于泰国曼谷新兴发展区域邦纳，占地面积超40万平方米，是东南亚最大的商场。Mega Bangna通过“绿色商场“的概念，成功的在商圈林立的曼谷，找到了自己的出路。

　　1. “山谷”设计理念：以自然山谷为设计灵感，旨在营造一个类似自然山谷的购物氛围，可谓是逛街就是在逛公园。

　　2. 超大规模体量：作为一个超大型购物中心，Megabangna拥有约58000平方米的面积，规模相当于一个小镇

　　3. 丰富的业态：50多个品牌的商店，包括服饰店、3C商店、餐厅、美食街、理发店、书店、电影院、滑冰场、保龄球馆等，满足不同顾客的需求

　　1. 设计价值：山谷理念以及与绿色植被和水景，将商业空间与自然环境相结合，形成一个惬意的休闲购物空间，鼓励社交互动，同时提升了顾客的购物体验

　　2. 文化与主题体验：借助中心旁的东南亚首家漫威基地，提供了独特的文化和主题体验，增加了购物中心的娱乐价值和吸引力。

　　3. 可持续发展：通过在设计中考虑环境保护和可持续发展，展示了如何通过绿色建筑设计实现经济效益与环境责任的平衡，对商业运营有很大的借鉴意义。

　　Termail 21 Rama 3坐落在曼谷湄南河畔，沿项目占地面积约2.4公顷，可用面积14万㎡，总投资约40亿泰铢（约人民币8亿元）。项目 以“航站楼”以及各国元素为空间设计灵感，内部空间的元素细节打造大量运用各国影视元素，让每一层拥有不一样的景致，塑造独特的商业IP。

　　1. 特色建筑外观，沉浸从第一眼开始。建筑外观采用新古典主义风格，金的石砖外立面，结合欧式复古钟楼，具有让人仿佛置身于欧式百货商场的即视感

　　2. 特色布局，逛街就是逛世界。每层楼以不同国家为主题进行设计，营造出环游世界的氛围。为消费者打造沉浸式的“在购物中心旅游”的空间。

　　3. 突出主题，从细节抓起。散布在商场内各个角落的人物雕像，时刻营造第二空间的沉浸感，让游客始终身临其境。

　　1. 因地制宜，特点最大化就是特色。以航站楼为背景，直接打造“全球购一站式服务”商业综合体，够特色、够沉浸。

　　2. 细节做到极致。内部装饰、场景布置，都是每个城市最直接的代表，不用说不用做，只看就已经沉浸。

　　项目位于泰国的考艾国家公园边缘，拥有独一无二的地理位置的同时，还拥有五星级的服务设施、无双的热带风光，以及最惊艳的设计概念。使其从众多旅游度假村中脱颖而出。

　　1. 主题房间，让人恍如隔世。19个套房都环湖而居，并铁路目的地命名。内部房间窗户防造原始马车窗户，辅以风景壁纸，创造了一种诗情画意的田园度假体验。

　　2. 因地制宜的环保执行者。所有车厢的升级改造都当地材料使用。并使用了木制钥匙卡、可生物降解的环保清洁产品等，是一次成功的可持续建筑的典范。

　　4. 娱乐消遣，一站式服务。与隔壁的考艾国家公园漂流、骑行、慢跑等业态互补，加以水疗、养生等服务业态，满足游客一站式服务需求。

　　1. 创新设计与主题体验：度假村的设计灵感来源于火车旅行的黄金时代，通过火车车厢改造的住宿体验和相关主题设施，为宾客提供了独特的主题体验

　　2. 环保和可持续发展：度假村在设计和运营中融入了环保理念，如使用木制钥匙卡、可生物降解的环保清洁产品，体现了对可持续发展的重视

　　3. 文化融合：度假村的设计和体验融合了泰国传统文化和现代奢华酒店服务，为宾客提供了深入了解和体验当地文化的机会

　　4. 高端服务与个性化体验：度假村提供的个性化服务，如24小时前台服务、多语种服务、儿童乐园和儿童看护服务，满足了不同宾客的需求。

　　泰国齐瓦颂度假村（Chiva-Som）位于泰国华欣，度假村占地7公顷，投资约2600万美元，是一个主题型东南亚风情养生度假村，58间客房年入住率超70%，年收入近2亿元，是身心灵全方位豪华健康度假目的地。

　　1. 专业健康顾问团队：奇瓦颂度假村拥有一个专业全面的健康顾问团队，包括医生、理疗师、健身教练等，为宾客提供个性化的健康咨询和护理体验。

　　2. 个性化健康计划：度假村提供个性化的健康计划，包括基因组检测和个性化膳食补充剂服务，以满足宾客特定的健康目标和需求。

　　3. 全面的养生项目：度假村提供超过200种护理体验，涵盖水疗、理疗、健身、营养、整体健康和美容等六大支柱。

　　4. 永续体重健康管理：奇瓦颂推出永续体重健康管理体验，通过个人健康检测和专业团队合作，为宾客制定长期可持续的体重管理计划。

　　5. 多样化的住宿选择：度假村提供多种风格的套房，如泰式海景房、泰式亭屋等，满足不同宾客的需求。

　　3. 专业养生定务：从检测到度假再到后续管理，齐瓦颂可以给游客专业化的定制套餐，给人专属、专业、尊贵服务的保障。

　　考察项目：THE commons Saladaeng——社区商业中心典范、餐饮集合商业综合体